Das Wichtigste in Kürze
Eine komplett geräumte Zweizimmerwohnung liegt bei uns zwischen 900 und 1.800 Euro, eine Vierzimmerwohnung zwischen 1.800 und 3.500 Euro. Über die Wohnungsauflösung Kosten entscheidet weniger die Fläche als das, was in den Räumen steht. Verbindlich wird die Zahl nach der kostenlosen Besichtigung, als Festpreis für alles, was wir besichtigt haben.
- Ein ganzes Haus mit Keller und Dachboden kostet je nach Inhalt 3.500 bis 9.000 Euro.
- Als eigene Posten kommen Einbauküche und Bodenbeläge dazu, ein voller Dachboden auch.
- Das Finanzamt erkennt eine Haushaltsauflösung als Hauptleistung nicht nach § 35a EStG an; das Sozialamt zahlt nur mit Zustimmung vorab.
Wohnungsauflösung Kosten 2026: unsere Spannen je Wohnungsgröße
Für die Wohnungsauflösung Kosten gibt es keine Preisliste, die auf jede Wohnung passt, aber Spannen, an denen Sie sich orientieren können. Sie gelten für die komplette Räumung mit getrennter Entsorgung. Wie die Posten zustande kommen, erklärt der Nachbarbeitrag zu Haushaltsauflösung Kosten und Entrümpelungspreisen.
| Objekt | Was drinsteckt | Richtwert |
|---|---|---|
| Zweizimmerwohnung | komplett geräumt | 900 bis 1.800 € |
| Vierzimmerwohnung | mehr Volumen, längere Wege | 1.800 bis 3.500 € |
| Ganzes Haus, je nach Inhalt | mit Keller und Dachboden | 3.500 bis 9.000 € |
| Kellerabteil oder Garage | einzeln | 350 bis 900 € |
| Voller Dachboden | einzeln | 700 bis 1.600 € |
Zur Einordnung: Ein Einpersonenhaushalt bewohnt laut Mikrozensus 2022 des Statistischen Bundesamts im Schnitt 73,3 Quadratmeter, zur Miete 62,2, also meist Zeile eins oder zwei der Tabelle. Nach Quadratmetern rechnen wir die Wohnungsauflösung Kosten trotzdem nicht ab.
Was kostet eine Wohnungsauflösung im Einzelnen?
Die Frage „Was kostet eine Wohnungsauflösung?“ beantwortet sich über fünf Posten, die entscheiden, ob die Wohnungsauflösung Kosten für zwei gleich große Wohnungen unten oder oben in der Spanne landen.
- Entsorgung. Der größte Posten. Abgerechnet wird nach Gewicht, deshalb trennen wir in sechs Fraktionen: Holz, Metall, Elektro, Schadstoffe, Papier, Restmüll. Restmüll ist die teuerste.
- Tragewege. Vierter Stock ohne Aufzug dauert länger als Erdgeschoss mit Stellplatz vor der Tür.
- Einbauten. Einbauküche demontieren und Bodenbeläge herausnehmen. Das kommt zur Spanne dazu.
- Schadstoffe. Farbreste und Altöl aus dem Keller gehen getrennt zu einer Annahmestelle.
- Container. Stellgenehmigung und Container laufen über uns. Wer selbst bestellt, zahlt nach Gewicht.
Dass am Ende alles raus muss, ist keine Kulanzfrage: Nach § 546 BGB hat der Mieter die Wohnung nach dem Ende des Mietverhältnisses zurückzugeben. Deshalb planen wir die Wohnungsauflösung zum festen Übergabetermin vom Stichtag rückwärts.
Was kostet eine Haushaltsauflösung im Vergleich dazu?
Und was kostet eine Haushaltsauflösung? Beim Räumen dasselbe; was oben zu Wohnungsauflösung Kosten steht, gilt hier genauso. Der Unterschied liegt im Anlass.
Von Wohnungsauflösung sprechen die meisten, wenn ein Mietvertrag endet und der Übergabetag feststeht. Haushaltsauflösung meint den ganzen Hausstand, oft nach einem Todesfall; ein Haus mit Keller und Dachboden landet zwischen 3.500 und 9.000 Euro. Unterlagen und Sparbücher sichern wir zuerst, den Ablauf zeigt unsere Seite zur Haushaltsauflösung im Erbfall.
Übernimmt nach dem Tod niemand aus dem Haushalt den Mietvertrag, läuft er nach § 564 BGB mit den Erben weiter. Erben und Vermieter können dann binnen eines Monats ab Kenntnis davon kündigen, mit der Frist von knapp drei Monaten nach § 573d BGB. Wer die Rechnung trägt, steht im Beitrag Wohnungsauflösung nach Todesfall: wer zahlt.
Haushaltsauflösung Preise: was sie nach oben treibt
Haushaltsauflösung Preise landen selten wegen der Möbel am oberen Ende. Das gilt für die Entrümpelung einer Wohnung genauso wie für ein kleines Haus. Teuer wird, was sich über Jahrzehnte in den Nebenräumen angesammelt hat: Ein Kellerabteil oder eine Garage kostet einzeln 350 bis 900 Euro, ein voller Dachboden 700 bis 1.600 Euro, nachzulesen auf unserer Seite zur Entrümpelung einzelner Räume wie Keller und Dachboden.
- Gewicht. In Keller und Dachboden steht das Schwere: Farbeimer, der alte Heizkessel, die Gefriertruhe.
- Sonderabfall. Lacke, Altöl und Batterien gehen getrennt zu einer Annahmestelle für Problemabfall.
- Zustand. Eine Messie-Wohnung bringt deutlich mehr Masse mit als eine normale Wohnung gleicher Größe.
- Zugang. Kein Aufzug, kein Halteverbot, 40 Meter bis zum Fahrzeug: Das verlängert den Tag.
Drücken lässt sich der Preis auch: Sondermüll vorher an eine Stelle, Fotos aus jedem Raum mitschicken, den Keller eingeschlossen. Je genauer wir vorher sehen, desto enger die Spanne für die Wohnungsauflösung Kosten im Angebot.
Wohnungsauflösung Preise vergleichen: Festpreis, Stundensatz, Quadratmeter
Wohnungsauflösung Preise lassen sich nur vergleichen, wenn alle Angebote dasselbe meinen. Drei Rechenarten sind üblich, nur eine hält am Räumtag.
- Festpreis nach Besichtigung. Eine Zahl für alles, was besprochen wurde, schriftlich. So rechnen wir.
- Euro pro Stunde. Klingt niedrig, sagt nichts über die Dauer. Wer so rechnet, sollte Ihnen eine Obergrenze nennen.
- Preis pro qm. Als Kontrollzahl brauchbar, als Angebot nicht. Wie sich unsere Spannen umrechnen, steht im Beitrag Entrümpelung Kosten pro qm.
Fragen Sie bei jedem Angebot, ob Entsorgung und Container enthalten sind und ob Keller und Dachboden mitzählen. Ein Posten, der bei den Wohnungsauflösung Kosten im Angebot fehlt, taucht auf der Rechnung wieder auf.
Private Haushaltsauflösung: selbst räumen, Finanzamt, Sozialamt
Eine private Haushaltsauflösung, also selbst räumen statt vergeben, spart die Arbeitszeit, nicht Transport und Entsorgung. Bei einem Haus mit vollem Keller kommen Wochenenden zusammen, und der eigene Container wird ebenfalls nach Gewicht abgerechnet. Die Gebühren für Sperrmüll und Wertstoffhof sind von Ort zu Ort verschieden. Für Hamm stehen sie auf der Seite Entrümpelung Hamm.
Wer vergibt, fragt, was zurückkommt. Dass Wohnungsauflösung Kosten steuerlich absetzbar seien, steht in vielen Ratgebern. Für die reine Räumung stimmt es nicht.
- Finanzamt. § 35a EStG ermäßigt die Einkommensteuer um 20 Prozent der Arbeitskosten haushaltsnaher Dienstleistungen, höchstens 4.000 Euro im Jahr, bei Rechnung und unbarer Zahlung. Eine Haushaltsauflösung als Hauptleistung stuft das Bundesfinanzministerium in seiner Beispielliste aber als nicht begünstigt ein, Umzugsdienstleistungen dagegen als begünstigt. Was bei Ihrem Auftrag zählt, klärt der Steuerberater.
- Erbschaftsteuer. Erben ziehen für Bestattung und Nachlassregelung insgesamt pauschal 15.000 Euro ab (§ 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG), und nach dem Bundesfinanzhof kann die Räumung der Wohnung dazugehören (II R 30/19). Das hilft nur, wenn überhaupt Erbschaftsteuer anfällt.
- Sozialamt. Beim Umzug ins Pflegeheim gehören Ausräumen und Entsorgen zu den Umzugskosten (Bundessozialgericht, B 8 SO 25/11 R), in angemessener Höhe. Nach § 35a Abs. 2 SGB XII können sie bei vorheriger Zustimmung übernommen werden, nach Ermessen; beim Jobcenter (Grundsicherungsgeld) braucht es vorher die Zusicherung nach § 22 Abs. 6 SGB II. Also erst der Antrag, dann der Auftrag.
Was das bei uns konkret heißt
Am Telefon nennen wir zu Wohnungsauflösung Kosten nur die Spanne, keinen Preis. Die Besichtigung ist bei RGN Entrümpelung & Umzug kostenlos, vor Ort oder per Video. Danach kommt der Festpreis schriftlich ins Angebot, mit Räumtag. Er gilt für alles, was wir bei der Besichtigung gesehen haben.
Am Räumtag sichern wir zuerst Unterlagen und persönliche Dinge, trennen in sechs Fraktionen und halten Schadstoffe getrennt; Stellgenehmigung und Container laufen über uns. Auf Wunsch gibt es einen Entsorgungsnachweis. Antwort auf eine Anfrage in 30 bis 60 Minuten*, 5,0 Sterne bei 40 Google-Bewertungen (Stand 12. Oktober 2026).
Fazit
In Kurzform lauten die Wohnungsauflösung Kosten 2026: 900 bis 1.800 Euro für zwei Zimmer, 1.800 bis 3.500 Euro für vier, 3.500 bis 9.000 Euro für ein Haus. Wo Ihr Auftrag landet, entscheiden Gewicht und Wege. Bei der Einkommensteuer kommt für eine reine Räumung in der Regel nichts zurück, vom Sozialamt nur mit Zustimmung vor dem Auftrag.
Schicken Sie uns Fotos aus jedem Raum und fragen Sie die kostenlose Besichtigung an. Sie bekommen in 30 bis 60 Minuten* eine erste Einschätzung und nach der Besichtigung den Festpreis schriftlich.
Stand: Oktober 2026. Die Spannen sind Richtwerte. Dieser Beitrag ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.